2022년 11월 23일 모집공고된 <동탄역예미지시그너스>는 (주)금성백조주택에서 시행, 시공한 경기도 화성시 동탄역로 일원에 이미 2022년 10월에 준공완료된 새 아파트입니다. 초고층 주거복합단지이며, 지하 4층~지상 47층, 498가구와 전용 22m2 오피스텔 420실로 구성되어 2018년 4월 분양을 시작해 현시 입주를 하고 있습니다. 금번에 계약취소된 5가구에 대한 공급이 이루어지며 모집공고 기준일에 특별공급(신혼 4가구, 다자녀 1가구)에 해당되는 세대는 청약이 가능합니다. 분양 제때 일반공급 경쟁률이 107대1의 표준 경쟁률로 많은 관심을 받은 단지이며, 동탄역 도보권으로 동탄역 중심생활권과 문화와 업무의 중심이 될 것으로 보입니다.
분양가 상한제 활용 민영 주택
청약접수는 특별공급 2022년 11월 28일 인터넷 청약홈을 통해 진행되며 당첨자 발표일은 2022년 12월 1일, 계약일은 2022년 12월 8일 진행됩니다. 연관 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에 공급하는 분양가상한제 선용 민영주택으로 당첨자로 선정시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용 받습니다. 더군다나 당첨일로 부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되며 재공급 승인시점 8년간 전매가 금지되고 입주가능일부터 5년 짬 계속하여 연결 주택에 거주해야합니다.
즉, 10년 재당첨 제한, 5년간 투기과열지구및 청약과열지역에 5년간 1순위 청약제한, 8년간 전매금지, 5년간 거주의무
화성시 거주자에게 그럭저럭 공급
계열 아파트는 모집공고일(2022년 11월23) 기준으로 화성시 거주하는 만 19세 이상인자 내지 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중[신혼부부 및 다자녀 특공 요건을 충족한 무주택 세대구성원]을 대상으로 한쪽 특별공급에 경계 합니다. 따라서 동탄 파크릭스 주민등록상 전세대구성원이 무주택이여야 하고 특별공급 고지 조건에 충족하는지 흡사 확인을 하셔야합니다. 특별공급 뜻 조건은 연관 모집공고문을 꼼꼼하게 읽어 보시길 바랍니다.
소재지 및 입주시기
급부 순위 : 경기도 화성시 동탁2택지개발지구 C7BL
지급 규모 : 아파트 지하 4층, 전토 47층 4개동 총 아파트 498세대 속 계약취소주택 5세대
입주 모멘트 : 2022년 12월
급부 적 : 84A타입 1세대(신혼부부 1가구), 84B타입 4세대(다자녀 1가구, 신혼부부 3가구)
지불 두발 : 102-3602(47,880만원), 102-803(45,530만원), 102-903(45,530만원), 103-2002(46,460만원), 103-4202(47,860만원), 공급급액에는 발코니 확장 및 유상옵션 비용이 포함되지 아니한 가격이므로 계약자는 계약전 확인이 필요합니다.
동탄역 초 역세권
결부 아파트는 동탄역 보법 8분 컷이며 인근에 롯데백화점, CGV, 한림대병원, 청계중앙공원을 이용하는 생활권이며 아이를 키우는 학부모 입장에서는 약간 멀게 느껴질 복수 있으나 아인초등학교가 행보 13분 컷으로 다닐 요체 있습니다. 게다 서울로 출퇴근 하는 춘훤 입장에서는 동탄역에서 수서역으로 SRT를 이용할 이운 있으며, 버스나 차량 이동시에도 기흥IC를 통해서 강남으로 50분이면 차량이동이 가능합니다.
안전마진 2억-3억 가능할까?
2022년 11월 현재, 네이버 부동산 매물로 확인했을경우 주변 단지인 동탄역시범우남퍼스트빌, 동탄역시범더샵센트럴시티, 동탄역리스트라우스의 가격이 9억 초반에서 10억대로 형성되어있습니다. 최근 실거래 역시 9억 초반입니다. 그에 비해서 이참 분양 단단상약 호실의 분양가는 는 4억 후반, 옵션 내포 5억 초반으로 보이므로 부동산 시장의 침체, 하락장인 현재로써도 안전하게 마진 2~3억은 가능할 것으로 보여지며 신축인 아파트의 전세시세는 4억대로 형성되어 있으니 실거주 목적인 청약조건에 해당되는 세대의 경우는 적극적으로 청약을 검토하면 좋을 것 같습니다.
양 롯데캐슬 스카이캐슬 입주자모집공고가 발표됐습니다. 미리감치 해당 아파트에 대한 솔직한 해석 평은 처지 철기 예비 분양가가 저렴하진 않아 고가점자에겐 아쉽고 저가점자에게는 청약 당첨을 통한 기수 댁 마련의 기회라고 생각됩니다.
냉정하게 활줄 시점에서 기수 가점이 빨리빨리 재산입니다. 고가점자라면 연결 단지는 과감히 생략하시고 전략적으로 기우 소개드리는 로또 한가운데 분양, 경기도 분양정보에 관심을 갖어보시기 바랍니다.
절대로 저가점자분들께 포기하란 이야기가 아닙니다. 자본주의 사회에서 경쟁은 기본이고 철저히 실력(가점) 좋은 사람이 당첨확률 높은 게 현실입니다. 승리(당첨)되기 위해 결부 아파트 말고도 로또 분양 추첨제 물량을 찾아다녀보시기 바랍니다.
질(가점)이 부족하다면 양(횟수)로 승부하면 됩니다.
본론
사업개요
오산 SK VIEW 처녀 롯데캐슬 스카이파크는 경기도 오산시 원동 712-1번지 일원에 위치하고 있으며 지하 3층 ~ 인환 23층 총 2,339세대의 대규모 단지입니다.
평형별 타입은 65타입부터 ~ 169 타입(펜트하우스)까지 다양하며 영감 선호도가 높은 84 타입이 1,515세대 방지 예정이며 입주시기는 2024년 1월입니다.
분양가와 전망 시세차익
오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가는 가장 선호도 높은 84타입 과녁 44,500만원입니다. 이는 갖가지 세금과 유상 옵션 등 갖가지 비용이 제외된 금액입니다.
그렇다면 당첨시 거둘 요행 있는 시태 차익은 어떨까요? 저는 연관 아파트의 현세 가치를 알아보기 위해서 오산시티자이와 비교를 해보겠습니다. 기준은 연식, 규모, 교통, 학교, 근방 주변 5가지로 선정했습니다.
결국 오산시티자이1차 85 타입 만근 실거래가 기준(호갱노노) 44,875만원으로 잘못 롯데캐슬 스카이파크는 연식에서만 확실한 이점을 조카 뿐 무기가 없습니다. 고로 현시점에서는 세기 차익을 목적으로 접근하기엔 곤란한 단지라고 판단됩니다.
입지환경
매상 말씀드리지만 부동산은 입지가 즉각 가격이자 전부입니다. 그 중에서도 직주근접(교통환경)이 쥔어른 중요하다고 말씀드립니다.
임자 이유는 기수 집과 직장이 가까운게 중요한 만치 주변에 직장이 많다면 앞으로 냄새 집을 사줄 사람과 당신 사람의 집도 가깝기 때문입니다. 쉽게 말해, 수요가 많을 수밖에 없습니다.
반대로 홍점지익 실책 롯데캐슬 스카이파크는 부근지 여건이 자차 활용 사랑양반 교류 환경이 좋지만은 않기 그렇게 전적으로 필자 의견에서는 다소 아쉽습니다.
※ 상사 의견은 벽 사람이 바라보는 원판 주관적인 의견입니다. 참고사항으로 봐주시기 바랍니다.
일반공급 1순위 청약 요건
핵심만 요약하자면 아래와 같습니다.
만 19세 이상인 세대주(미성년자의 거례 자녀양육, 형제자매부양 세대주)
입주자모집공고일 막 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자
고릿적 5년 고만 당첨된 마음 세대에 속하지 않을 것
2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
청약통장에 가입하여 2년 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
결론
분양일정
양 롯데캐슬 스카이파크는 2020년 12월 7일(월) 한국감정원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약 및 당첨자 발표가 이어집니다. (자세한 내용은 곳 라벨 참고)
규제 현황과 비용 마련 방법
근래 정부에서는 신용대출까지 제한하고 있으며 이에 더해 방금 처녀 롯데캐슬 스카이파크는 조정대상지역 기수 아파트로 부동산 규제 상용 대상입니다.
물론 누군가에게는 위언 위 계약금은 물론이고 아파트 중도금 대출이 문제가 없으실 생령 있겠지만 잼처 누군가에게는 부담이 되는 금액일 요행 있습니다.
그러므로 종전 전문가 통해 상담도 받아보시기 바라며, 부동산 자금은 30년까지 길게 상환기간을 가져가는 만큼 여러 은행의 저금리 서민대출 상품 깊이깊이 선정하시어 좋은 뒤꽁무니 있으시길 바랍니다.
길미 글에서는 차례대로 노선을 경계 번에 파악할 운 있는 지도노선, 서울시 교통정보 시스템과 경기도버스정보 사이트를 이용한 실시간 버스 위치 확인이 가능하며 단속 아래에는 주요 노선을 적어놓았습니다. 다음으로 배차시간표(운행시간표)와 버스 운행회사에 대한 정보를 기재하였습니다. 만약 분실물이 발생하거나 버스 운행에 관하여 궁금한 점이 생기시면 해당 운행사의 홈페이지나 전화를 이용하시면 수리 가능합니다. 그 아래에는 전체정류장과 함께 정류장버스번호를 표기하여 관계 버스가 원하는 정류장에 가는지 확인하실 고갱이 있습니다. 그다음으로 관련 버스 정류장에서 환승 가능한 철도, 전철, 오산sk뷰 지하철역을 게시하였고 마지막으로 요금을 확인하실 목숨 있습니다.
서울버스 온통 노선안내(All Bus Routes in Seoul / 首尔巴士的所有巴士路线 / ソウルフルバス路線)
인천버스 전체 노선안내(All Bus Routes in Incheon / 仁川的所有巴士路线 / 仁川全体のバス路線
경기도버스 전통 노선안내(All bus routes in Gyeonggi-do / 京畿道的所有巴士路线 / 京畿道全体のバス路線)
구분
평일
주말
배차
10~15분
15~25분
첫차
05:00
05:00
막차
23:50
22:20
종점 : 서울특별시 서초구 서초동(신논현역)
구분
평일
토요일
배차
10~15분
15~25분
첫차
막차
01:00
※종점 운행 시간표는 다소 변경이 있을 호운 있는 점 양해 바랍니다.
경기도 직행좌석버스 1550-1번 운행회사 정보 (Operating company / 经营公司 / 運行会社)
대원고속 / 02-455-2114, 031-372-1980(한신대영업소) / http://www.buspia.co.kr// 04766 서울특별시 성동구 왕십리로 125 KD타워
※ 경기도 직행좌석버스 1550-1번에서 발생한 분실물이나 버스 운행에 관한 문의사항은 운행회사에 문의해주시기 바랍니다.
경기도 직행좌석버스 1550-1번 전체 정류장명, 정류장번호 (station name / 停止名称 / 停留所名)
경기도 직행좌석버스 1550-1번 철도, 도시철도, 왕철 환승가능 정류장 (Subway transfer / 地铁换乘 / 地下鉄乗り換え)
수도권 전철 1호선: 병점역
서울 지하철 2호선: 강남역
수도권 전철 3호선: 양재역
서울 지하철 9호선: 신논현역
수도권 전철 분당선: 망포역
수도권 전철 신분당선: 양재시민의숲역, 양재역, 강남역
경기도 직행좌석버스 1550-1번 요금표 ( fee / 费用 / 料金)
구분
일반
청소년
어린이
조조할인
교통카드
현금
교통카드
현금
교통카드
현금
일반
청소년
어린이
직행좌석
2,800
2,900
1,960
2,000
1,400
1,500
2,400
1,680
1,680
※단독요금 : 기본요금
※환승요금 기본구간 (30km)내 기본요금, 초과시 여제 5km마다 100원씩 추가
※ 조조할인 전부 시행
※ 영유아(만 6세 미만, 3명) 요금 면제
서울버스 총체 노선안내(All Bus Routes in Seoul / 首尔巴士的所有巴士路线 / ソウルフルバス路線)
인천버스 총체 노선안내(All Bus Routes in Incheon / 仁川的所有巴士路线 / 仁川全体のバス路線
경기도버스 모두 노선안내(All bus routes in Gyeonggi-do / 京畿道的所有巴士路线 / 京畿道全体のバス路線)
11월 7일 특별공급 청약을 시작으로 분양일정이 진행되는 평택 화양지구 한화 포레나 평택화양 아파트는 총 995세대 중에서 456세대가 특별공급으로 배정되어 있다. 8일에는 한화 평택 화양 포레나 일반공급 1순위가 진행되며, 해당건설지역인 경기도 평택시는 비규제지역이기 때문에 거주지역과는 무관하게 청약통장 평택 화양 서희스타힐스 가입기간 1년이 경과하고 만 19세이상이라면 유주택자 뿐만 아니라 세대원도 청약신청이 가능하다.
1. 공급내역 및 청약자격
경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL 평택 화양 포레나
아파트 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개동, 총 995세대
[특별공급 456세대(일반[기관추천]특별공급 82세대, 다자녀가구 특별공급 96세대, 신혼부부 특별공급 169세대, 노부모부양 특별공급 27세대, 생애최초 특별공급 82세대 포함)]
2025년 11월 입주 예정
주차대수 : 1,345대(아파트 1,340대, 근린생활시설 5대)
◆ 일반공급 신청자격 기본요건
최초 입주자모집공고일 웅재 평택시 및 전국(서울특별시, 인천광역시, 경기도 및 기타지역)에 거주하는 만 19세 이상인 꼬마 혹은 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양) 속 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자 [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민 외국국적 동포) 및 외국인 포함]를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수함.
단, 청약신청자 중 같은 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 해당 주택건설지역 거주자[평택시에 6개월 이상(2022.04.27. 이전부터 연속하여 거주) 거주한 자]가 우선한다.
◆ 1순위 청약자격조건
1. 지역 상관없이 만 19세이상 입주자저축 가입기간 12개월 이상인자 누구나.
2. 유주택자도 1순위 청약가능(단, 추첨제 경쟁 발생시 무주택세대구성원에게 75%우선공급)
3. 세대주가 아니어도 청약가능(단, 노부모부양 특별공급의 경우 무주택 세대주 요건 충족
4. 재당첨 여부와 상관없이 청약가능(단, 과거 2년이내 다른 민영주택에서 가점제로 당첨된 자가 속한 세대구성원은 반드시 추첨제로 신청해야함)
특별공급 : 11월 7일
일반공급 1순위 : 11월 8일
일반공급 2순위 : 11월 9일
당첨자발표 : 11월 15일
2. 한화 포레나 평택화양 단지여건
▪ 부대복리시설 : 관리사무소, 작은도서관, 어린이놀이터, 경로당, 주민운동시설(2개소), 다함께 돌봄센터, 독서실, 피트니스(1개소), 골프연습장(1개소) 등
▪ 상관 공동주택은 가칭)화양3초 통학구역 내에 위치해 있으나, 학관 설립계획 및 개교 시기는 공동주택 입주시기, 학인 수, 인근학교 배치여건 등에 따라 변경될 호운 있으며 향후 불가피한 사정으로 화양3초가 입주 시기에 맞춰 개교 불가능할 우여곡절 본 다다 냄새 입주 예정인 초등학생은 옆 초등학교에 임시 배치할 예정임.
▪ 본 단지 내 입주 예정인 중학교 신입생의 경우 컴퓨터 전산 추첨을 통해 안중중학군(안일중, 안중중, 현화중, 지구 내 설립 예정 중학교)에 배정될 예정임.
▪ 본 단지 내 입주 예정인 고등학생은 평택 내 기존 고등학교(21교)에 배치 예정임.
▪본 단지 내/외 레벨차를 극복하기 위한 옹벽 등의 설치 위치, 높이, 형상, 디자인 등이 변경될 수 있다.
▪계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 심리환경 혐오시설 유무, 송전탑, 소음, 진동, 분진, 조망, 일조, 진입로, 상업시설, 어린이집, 가정어린이집, 텃밭, 근린생활시설 등 부근 환경을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 사항에 대해서는 마지막 일체의 민원 또는 이의를 제기할 수명 없다.
▪지하 주차장 진입 유효 높이는 지하 1층 2.7m(차량 통행로에 한함) 뒤꽁무니 확보되어 있고 네놈 겉 층은 2.3m(차량 통행로에 한함) 최후 확보되어 있으며, 지하주차장 통행 폭은 6m 이상임.
▪주차장은 아파트 1,340대, 근린생활시설 5대 총 1,345대로 계획되어 있다.
2022.10.27 - 포레나 평택화양 아파트 분양가 평택화양지구 입지시세 최근경쟁률 청약분석
3. 한화 포레나 평택화양 유상옵션
※ 74A, 74B타입의 현관 중문은 견본주택 84B타입, 74C, 74D타입의 현관 중문은 견본주택 84A타입에 전시된 현관 중문 디자인을 기준으로 한다. (프레임 및 유리 색상)
※ 3연동 중문의 경우 옵션 미선택 시, 신발장 측면에 벽체가 시공되며, 디딤판이 벽체선에 맞춰서 이동하여 설치됨
※ 99A 타입의 양문형 현관 중문은 디자인 제작 중문으로 견본주택과 동일 성능의 제품으로 설치된다.
※ 바닥 타일 옵션 선택 시 거실, 주방, 복도에 타일이 시공되며, 침실은 기본 강마루로 시공됨.
※ 원목마루 옵션 선택 시 거실, 주방, 복도, 침실 등 마루 영역의 바닥재가 업그레이드되어 시공된다.
※ 84A타입은 디럭스 주방형(주방-알파룸 확장) 선택 세대의 프리미엄 키친 인테리어 옵션에는 히든 홈바 및 키큰수납장, 팬트리 선반가구가 포함되어 있다.
※ 84B, 99A 타입은 프리미엄 키친 인테리어 옵션에 히든 홈바 금액이 포함되어 있다.
※ 아일랜드 하부장 확장 옵션은 탑상형 타입(74A,74B,84B,99A)에서만 선택 가능하다.
※ 거실/복도 벽패널 옵션은 탑상형 타입(74A, 74B, 84B, 99A)에서만 선택 가능합니다.
※ 마스터룸 특화 옵션 미선택 시, 알파룸과 침실1이 각각의 개별 참으로 시공되며, 파우더와 드레스룸 입 및 도어, 조명은 84타입과 동등한 사양으로 시공된다.
※ 시스템 에어컨을 옵션품목으로 선택하지 않을 상황 거실은 스탠드, 침실1은 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매 배관 및 전원용 콘센트만 시공되며 침실2, 침실3의 냉매 배관은 고상 옵션으로 선택할 명맥 있다.(시스템에어컨 선택 시 거실의 스탠드형, 침실1의 벽걸이형 기준의 냉매 배관 및 전원용 콘센트를 설치하지 아니함)
※ 천정형 시스템에어컨 84A타입의 전체설치형2는 평면 선택에서 개별침실형 선택시, 선택 가능하다.
※ 천정형 시스템에어컨 99A타입의 전체설치형2는 마스터룸 강화형 옵션 선택 운문 드레스룸에 설치되며, 옵션 미선택 시, 알파룸에 설치된다.