경제가 어렵다는 말을 그냥 받아들이시면 안됩니다. 대체로 경제학자나 전문가들이 트릭을 씁니다. 혹은 자신도 밤낮없이 몰라요. 멍청하고 고집이 쎕니다. 결단코 자신의 과오나 실수를 인정하지 않고 변명하고 추론적 근거를 찾습니다. 경제학의 플로우 개념으로 생각하면 언젠가는 자신의 생각이 맞는 시점이 올테니까요. 일반인들은 아파트를 분양 받기 쉽지 않습니다. 주식이나 껌처럼 막 샀다가 팔수 없습니다. 일반인들은 뉴스의 유혹에 현혹되지 마시고 분별력 껏 중장기적으로 보시고 구입하셔야합니다. 최저점에 여러분이 아파트 분양 내지 구매 할 운명 있을 거 같아요? 절대 그럴 수가 없습니다. 절대로요. 특히, 부동산에 대해 회의적 생각을 가지셨다면, 부동산이 내린다고 뉴스에 나오면 기분이 좋아지신다면, 남들이 망했다는 소리에 기분이 좋아 지셨다면 큰일입니다.
용인시 미분양 아파트 수
수도권 미분양 아파트 복운 급락
거국 미분양 아파트 수가 1월 75359호에서 2023년 7월 현재는 63087호로 집계가 되고 있습니다. 근시 5개월 샅 감소세가 지속되고 있습니다. 수도권 중심 운행 미분양 아파트 수는 8834가구로 3707가구가 줄었습니다. 이제는 2-3년 마지막 신규 아파트 공급이 딸릴 것을 걱정해야하는 지경에 이르렀습니다. 원희룡장관님이 똑똑하긴 해요. 원희룡장관님은 벌써 2-3년 다음 아파트 공급 감소를 걱정하고 대책을 내놓고 있습니다. 원희룡장관은 “ 논밭전지 지출 부문, 인허가부문, 공공발주물량을 이번 해 말에 당겨서 하는 공공부분 확대” 와 민간쪽에는 건설쪽 금융과 보증지원등을 확대해 공급문제를 해결할 생각인거 같습니다.
이렇게 월내 않으면 2-3년 이다음 새로 새아파트/ 수도권 신규아파트 수요가 몰리면서 아파트 매매 가문 폭등이 당 핵심 있기 때문입니다. 단지, 입때껏 경기가 하락하는 시점(후행지수, 동행지수)이어서 내년이 되어서야 경기가 풀릴텐데 올해와 내년에는 미분양 사태를 막기는 힘들 것으로 보입니다.
쉽게 말해 정부의 밀어내기식 아파트 지불 물량은 미분양으로 이어질 것으로 보입니다.
더구나 신규 아파트 분양은 건설공사비지수의 급격한 상승으로 고분양가 논란으로 이어지고 미분양이 될 것으로 보입니다. 고리의 이자율로 인해서 금융비용도 만만찮을 텐데요.
그래서 기존에 설혹 물가 상승전 미분양 아파트가 있다면 그 아파트를 사면 좋을 텐데요.
왼쪽 용인 수지구 아파트 매매 시세, 오른쪽 기흥구 아파트 매매 시세
“그 때 살걸”
요즈음 물가가 아예 오르다보니 종합선물셋트인 아파트 공사비는 상량 이상으로 오르고 있습니다. 시멘트, 철근, 포크레인, 인건비 등등 2023년은 그 어느해보다 역대급으로 올랐습니다. 앞으로 분양하는 아파트 단 아파트 분양가는 이를 효과 할 생명 밖에 없어요. 금시 웅재 공사 뭇사람 건설현장에서도 물가상승으로 인한 ‘곡’소리가 나고 있습니다.
2022년에 분양한 아파트를 분양 받았다면 참 다행으로 생각하셔야합니다. 요사이 ‘순살 자이’아파트 사태로 건설사와 용인 공세 라피아노 시행사가 자제를 빼돌리기 쉽지 않고 감리사도 즉금 감리를 할 핵 밖에 없는 세정 분위기여서 그 어느 때보다 아파트를 육장 지을 것으로 보입니다.
제군자 사방 대장 아파트, 1등 아파트 둘러보세요. 장상 보시면 대부분이 당시에 미분양 이었던 경우가 많습니다. 아파트가 좋지 않아서가 아니고 대장 아파트다 보니 아파트 세대수가 대단지 였거나 신도시내에 대량 공급이 이루어진 시기에 분양해서 일겁니다. 판교대장지구 힐스테이트, 배곧신도시 sk뷰, 동탄 파크릭스, 동탄 테라스 힐스테이트, 광교 이편한세상, 고덕신도시 대부분의 아파트가 미분양 무덤이었었습니다.
광교신도시
광교신도시 갤러리아 백화점
화성 동탄 미분양 아파트 마감
“주변 시세에 비해 워낙 턱없이 비싸게 분양하는 아파트단지는 피하는 게 좋다”
이런즉 아파트 고작 대부분은 시행사 회장이나 대표가 부동산에 대해 도무지 족히 알다보니 몇 년 뒤끝 매매가를 예상하고 올려 받는 경우가 많습니다. 시행사가 현대건설 차시대 엔지니어링 gs건설 dl건설 등이 아니고 단순 시공만 하는 경우에 십중팔구 이런 경우가 많습니다. 시행사는 사기업이다보니 욕심만 뱃속에 가득해서 우리도 혀를 내두를 정도입니다. 얼마전에 서서원에 있는 주상복합 오피스텔과 용인에 최근 미분양 전란 아파트 단 등등 해도해도 너무한 경우가 많습니다. 이마적 고금리를 감안하면 프리미엄이 붙어 봤자 이자정도 나오나? 이런건 정녕 투자로서는 꽝입니다. 실수요면 모를까 너무나 처다도 통지 마세요. 될 수명 있으면 지상 신도시나 대규모 도시개발 사업만 신경쓰시면 됩니다.
용인 미분양 아파트같은 사정사정 될 무망지복 있으면 대규모 양토 개발이 이루어 졌을 기간 움직이시기 바랍니다.
해링턴 플레이스 진사는 고객편의와 원활한 진행을 위하여
naver.me
차세 정부에서는 많은 발표를 해보고 있어 부동산 시장에 영향을 끼치고 있습니다. 최근에는 압미 설립 반도체 클러스터 조성사업 발표까지 이뤄내 수혜지가 될 복수 있는곳들에 부동산의 움직임이 심상치 않고 있답니다. 용인이 사업지로 결정된 극간 근순 가까운 장소 안성, 평택 등까지도 광역적인 수혜지로 여겨지고 있어요.
공급개요
경기도 안성시 공도읍 진사리 29-13번지 일원/ 33번지 일원에 들어서는 안성 해링턴플레이스는 공동주택으로 공급합니다. 1단지와 2단지로 나눠지면서 대단지로 총 992세대가 공급될 것이라고 하여 대규모 공급현장입니다. 면적으로 바라보면 1단지부터 대지면적 5,233.55평에 건축면적 843.18평, 연면적 17,317.20평의 규모이며 2단지에서는 대지면적 9,506.46평, 건축면적 1,506.51평, 연면적 30,908.65평으로 확인된답니다. 높이로는 지하2층, 사경 15~29층 / 지하2층, 천지 14-29층 높이로 세워지는 동이 5개동/7개동으로 구성되어 단지를 이뤄내는데요. 총 992세대가 1단지에서부터 355세대를 공급하고 2단지에서 637세대를 공급하고 주차대수는 폭넓게 472대와 838대로 계획해봅니다.
시공사소개
주거가치를 넘어서 삶의 가치를 만들고 랜드마크를 넘어서 시대의 기준이 되는 효성중공업에서부터 시공사를 맡아보게 되는 현장입니다. 바래지 않는 멋스러움과 합리적인 실용성을 겸비한 공간을 만들어 제공해본다고 한답니다. 세련된 장르 디자인부터 감각+실용이 더해진 실내공간을 끊임없는 연구의 결과로 선보인다고 어찌나 주목받습니다.
특장점
공급되는 타입 구성에서도 선호도 높음을 유지해보는 매력을 뽐내는데요. 안성 해링턴플레이스 1단지, 2단지 모두에서부터 74제곱미터타입 / 84제곱미터 a,b타입, 100제곱미터타입의 구성을 선보이며 중대형 평형 위주로의 공급을 이뤄내 니즈를 충족시켜 주는 조건을 마련해둔답니다. 선호도 높은 전용면적 84제곱미터타입이 맏이 주력 타입으로 활약하게 되고 4베이 판상형 위주의 세대 설계가 이루어져 주변 활용성 부분도 기대해보게 되어 단지의 배치도 남향위주의 비율을 높여 조망 및 통풍, 채광의 우수함을 가져가요.
지상공원형으로 차별화된 단지설계도 선보이는데요. 해링턴 가든부터 물놀이공원, 맘스스테이션, 주민운동공간 등과 나란히 주거만족을 높여주는 차별화된 전략을 선보입니다.
입지환경
안성 해링턴플레이스는 안성과 평택 경계에서의 생활을 이내 나가봅니다. 안성시의 산업단지를 기반으로 테두리 경기도 지역 대표적인 자족도시 이점을 누려보게 되는데요. 그런대로 수도권과 광역시 접근성의 우수함부터 가져갈 삶 있으며 주요 생활편의시설들도 기위 즐비한 상태이고 교육환경이나 주거환경, 교통환경까지 양호함에 속해 부족함 없는 현장으로 바라보게 될 것이라고 한답니다. 교통부터 사실상 살펴보면 수도권 및 광역시로의 이동을 안성IC(경부고속도로) 인접함으로 이미 잡아보게 됨을 파악하게 됩니다. 길 약 5분 거리에서는 수도권으로 통하게 되는 광역버스 정류장이 2개소 인접해 있고 1번, 38번 국도와 동부고속화도로, 국도1호선 우회도로 등과 같은 주요대로까지 몽땅 편하게 접근해봅니다.
교육환경은 반경 1KM 안에서부터 구수 및 관련된 시설들이 밀집되어 있어 양진초, 양진중, 평택대, 안성시립진사도서관 등 학군과 교육시설들을 동시에 잡아보는 환경으로 맞이해봅니다.
생활편의시설은 반경 1KM 안에서만 보더라도 스타필드 안성, 이마트 트레이더스, 마트킹 등이 위치해 있으며 평택시청과 평택경찰서(25년 예정되어 있음), 남부문화예술회관, 소사벌 레포츠 타운 등 인접함도 더해져 부족함 없는 생활이 인프라로 인해 시작됨을 보여줘요.
안성 해링턴플레이스 도보로 이동이 편리한 거리에 대규모 녹지환경도 인접해 있으며 배다리 생태공원이나 용죽공원 등과 같은 공세권의 이점을 누려보는 자리에서 쾌적한 주거환경을 누려보게 된답니다.
개발호재로 인한 미래비전
안성시 안에서는 다양한 개발계획들이 형성되어 있습니다. 안성 해링턴플레이스에서 누려볼 행운 있을 미래비전도 많고 높은편으로 일단 특급 개발 비전으로 꼽히는 대규모 산단 설시 해링턴플레이스진사 생각 소식이 들려오고 있습니다. 24년 예정된 안성테크노벨리부터 25년예정 제5일반산단, 27년예정 스마트코어폴리스 등이 대표적이랍니다. 철도교통에 기대감도 더해지는 상황인데 수도권 내륙선과 평택-부발선 등 교통호재도 기다리고 있어서 더욱이 접근성 좋아지는 생활을 기대해보게 됩니다.
이 외에도 평택동부고속화도로와 서울-세종고속도로, 공도승두도로, 공도진사도로, 국도1호선 우회도로 등이 예정되어 있어 교통도 두배로 누리는 광역생활권의 조성을 기대해봅니다.
생활인프라를 동시에 입주하자 마자 이용 가능한 신규 현장이 공급됩니다. 안성 해링턴플레이스는 적한 자연환경과 우수한 교육환경, 편리한 교통망까지 모두 한번에 품어보는 자리에 서는데 표 타운 형성에 따른 메리트와 개발비전으로 인한 미래가치 상승까지 염두해두고 바라볼 생목숨 있을곳이라고 하니 안심하고 접근해보는 신규현장입니다.
경기도 안성시 공도읍 진사리 32-6
안녕하세요!
해피프리덤입니다:D
어제는 천안/아산으로 임장다녀왔습니다.
종로에서 1호선 타고 갔는데 2시간이 넘게 걸렸고
주말이라 그런지 노선도 별달리 없어서 40분을 기다렸네요;;
최근에 올라온 렘군님 영상_전국콕콕 천안편과
함께한 멤버들의 얘기를 참고하여 작성하였습니다.
올리브님이 준비해주신 간식!! 완전 감사해요!!
잠깐 숲을 보고가면,
오른쪽 보다는 왼쪽으로 보다 발전될 가능성이 있습니다.
오른쪽은 큰 산으로 막혀있기도하고
북서쪽에 일자리, 개발예정단지들이 있어 앞으로도 북서쪽에 변화가 있을 듯 합니다.
지방은 학군이다!
천안+아산의 상위 30% 지역만 돌고왔는데요,
크게 영리 3곳을 보면 됩니다.
1.신불당(천안) 100%
2.탕정지구(아산) 85%
3.성성지구(천안) 75%
1위와 2위 차이가 은근 나죠?
신불당이 독보적인 이유가 있습니다.
이유는 대체불가능한 학군+학원가가 있기 때문이죠.
렘군님 영상에 따르면 이렇게 큰 신도시에 학군 좋은 동네가 없다고합니다.
쉴손 신도시는 학군이 형성되는데 10년 끝막음 걸립니다.
그래서 구도심에 전통적으로 좋은 학군이 위치하는데
여기 천안은 기존 학군이 좋았던 ‘구불당’ 가 빈 땅에 택지개발로 만들어서 가능했습니다.
예사 좋은 학군이 있는 구도심과 떨어져있는 외곽에 신도시를 짓더라고요.
신불당. 2008년 vs 최근
학군이 교체 호위호 좋은건가요?
신불당이 ‘학군이 좋다’라는 건 알고있었지만 구체적으로는 여의히 몰랐어요.
특목고 진학률을 비교해보겠습니다. 과고, 외고보다 자사고를 적잖이 보내네요.
아파트투미, 2022년
난리 둔산동 문정중 84명(19%)
싸움 둔산동 탄방중 58명(14%)
울산 남구 옥동중 24명(14%)
울산 남구 신정중 22명(11%)
특목고진학률 기준으로 대전, 울산광역시와 비교해서 절대 밀리지 않습니다.
서울대 합격자, 의대계열 합격자 기준으로 비교했을 때도 대전광역시에 결단코 뒤지지 않았습니다.
아파트투미, 2023년, 서울대 합격자수
아파트투미, 2023년, 의대계열 합격자수
천안/아산 학군은 대전광역시에 결코 밀리지않는다.
-대전 둔산 다음으로 고려해볼만한 학군
-천안의 강점 : 우환 일반고와 더불어 초중이나 고등 선행까지 커버해줄 수명 있는 학원가가 있다는 점. 충청권에서 간과 둔산 다음으로 큰 학원가.
-대전, 세종과 달리 ‘충남인재 지역인재’ 전형으로 천안북일고(자사고/남고), 충남삼성고(자사고/공학), 공주한일고(일반고/남고), 공주사대부고(일반고/공학)로 지원가능-서울대,의대 진학률 good
천안북일고-800명이상 수용기숙사, 연간학비 1000만원대
충남삼성고-1학년 향촌 기숙사, 2,3학년은 33% 기숙사이용/연간학비 700만원대/삼성임직원전형
공주한일고-전원기숙사
공주사대부고-전원기숙사
심정섭님 블로그
위에서 언급한 중학교 TOP 3 위치를 살펴보겠습니다.
불무중은 신불당에 2017에 설립된 중학교로 생긴지 기분 내리 됬지만
구불당에서 취락 잘하는 학생들이 넘어와 특목고진학률이 높고
앞으로도 한층 좋아질 것 같습니다.
아산 탕정중은 인근에 아파트가 많지 않지만,
삼성임직원을 위해 만들었던 ‘탕정삼성트라팰리스’가 있고
충남외고와 서울대합격자수가 좋은 충남삼성고(자사고)가 인근에 있습니다.
입지만 놓고보면 단독 동떨어져있어보이지만 ‘미니 삼성공화국’ 그사세(그들이 사는 세상)입니다.
차타면 불당학원가와 천안아산역도 10분 이내로 가능합니다.
탕정지구에 2022.03에 설립된 한들물빛중학교가 있습니다.
행여 후 여기도 TOP에 들어오지않을까싶습니다.
탕정중은 아산시이고, 불무중, 불당중은 천안시입니다.
천안시와 아산시를 통합하자는 얘기도 있었지만,
거개 산업단지와 천안아산역(KTX)도 아산시에 속해있기때문에
아산시는 인구는 한결 적은데 세금은 한층 상당히 걷혀 반대할 입장일 것 같습니다.(천안 65만, 아산 33만)
신불당에 거주한다고 총체 불무중, 불당중으로 가는 건 아닙니다.
1지망~12순위까지 지원하면 추첨을 통해 배정됩니다.
근거리배정이여도 이 두 곳은 노 과밀이라 배정이 중 될 핵심 있습니다.
바탕 중학교 배정현황을 보면 불당중, 불무중 희망인원이 영감 많은걸 알 고갱이 있습니다.
2020년(좌), 2023년(우)_출처:부동산스터디
신불당을 골통 본 느낌!
판교 신축느낌이다.
청주 동남지구느낌이다.
천억클럽 멤버들曰
신불당은 학군도 있지만 학원가가 수시로 형성되어있습니다.
스타벅스 도로를 기준으로 위쪽을 북불당, 아래쪽을 남불당으로 나누기도하는데
학원은 무릇 아래쪽에 몰려있었습니다.
아파트 맞은편에 길게 쫙 늘어서있었어요.
중고등학생을 위한 학원이 소변 보였습니다.
아래쪽 사진은 1년 전에 찍은 사진인데 보탬 때보다 더욱 활성화되어보였습니다.(계절차이도 있겠네요;;)
22.03 촬영
신기하게 ‘리챠드’미용실이 근변 3곳이나 있었어요.
멀리서 봤을 시절 나이트인줄 알았네요…..ㅋㅋㅋ
신불당이 학군도 좋고 학원가도 좋구나.
마침내 어디가 대장이지?
신불당의 대장은 ‘불당지웰더샵’입니다.
불무초보다 아름초를 썩 선호한다고해요.
불무초는 아무래도 임대아파트가 같이 배정을 받아 그런게 아닌가 싶습니다.
학원가, 상권이 아래쪽이 푹 되어있어서 위쪽보다는 아래쪽이 좋습니다.
천안아산역, 갤러리아백화점과 입담 더욱 가깝기도 하고요.
여기 중에서도 어찌어찌 지웰더샵이 대장이냐면,
바로 옆에 아름드리공원을 끼고 위아래로 초중학교를 보낼 목숨 있어서에요.
린스트라우스는 서쪽으로 더더욱 약간 경사가 있어 오르막길입니다.
기저 사진은 아름드리공원인데 실질상 가보면 위불없이 느낌이 다르더라고요.^^
게다가 지웰더샵에서 학원가까지 중간에 가로질러 갈 성명 있는 길도 전혀 대뜸 되어있었어요.
북불당에서는 1군 브랜드인 ‘지웰푸르지오’가 대표입니다.
한갓 눈치 플리마켓이 열린 것 같아요. 아이들이 댁네 물건들을 판매하고있었고,
한켠에는 전, 떡볶이 등 음식들을 팔고있었어요.
경계 사이 크게 정원을 무시로 꾸며놓았네요. (이런 시스템 세상없이 좋아요.^^)
신불당 가격은 얼마에요?
평당 2300만원. 33평 규격 8억이고, 전세는 4.2억입니다.
전고점대비 약 30%정도 하락했을 수라 거래가 되었고,
저점에서 시방 호가는 약 20%정도 올라온 상태입니다.
전고점을 기준으로 그대 호가는 약 15%정도 하락한 상태네요.
대장은 갭이 약 4억입니다.
다른 곳과 비교해볼까요?
-천안에서 동탄, 평택 (공통점:삼성)으로 이동
-입지요소(학군,일자리,상권,자연환경) 조건이 비슷한 송도
-신도시 느낌이 비슷한 미사
-지방에서 견주어볼만한 창원
등 댁 외에 생각나는 단지들을 한번 적어봤습니다.
앞에 써있는 (숫자)는 전고점입니다.
(15)송도 더샵퍼스트파크15BL 매매 11.3억/전세 4억/갭 7.3억
(14)하남 미사강변푸르지오 매매 10억/전세 6억/갭 4억
(14)동탄 시범우남퍼스트빌 매매 11.5억/전세 4.5억/갭 7억
(13)철산래미안자이 매매 10.5억/전세 6.5억/갭 4억
(11)부산 대연힐스테이트푸르지오 매매 7.6억/전세 4억/갭 3.6억
(11)창원 용지더샵 매매 9.2억/전세 5.3억/갭 3.9억
(9.5)평택 고덕국제신도시파라곤 매매 7.5억/전세 3억/갭 4.5억
(9.5)천안 불당지웰더샵 매매 8억/전세 4.2억/갭 3.8억
매매가만 비교했을 때는,
▶미사강변푸르지오 1억 물바늘 저평가되어보이네요.
▶부산대연힐스테이트푸르지오 1.5억이상 저평가되어보입니다.
갭 4억인 단지만 나열해보겠습니다.
(14)하남 미사강변푸르지오 매매 10억/전세 6억/갭 4억 (전세가율 60%)
(13)철산래미안자이 매매 10.5억/전세 6.5억/갭 4억 (전세가율 62%)
(11)창원 용지더샵 매매 9.2억/전세 5.3억/갭 3.9억 (전세가율 58%)
(9.5)천안 불당지웰더샵 매매 8억/전세 4.2억/갭 3.8억 (전세가율 53%)
☞전세가율이 높은 곳은 하남미사, 철래자
전세가 전고점을 비교해볼께요.
하남미사 7.5억. 고점 과갑 현시 전세가 -20%
철래자 8억. 고점 대비 지금 전세가 -19%
용지더샵 7.5억. 고점 잡도리 시방 전세가 -30%
불당 6억. 고점 잡도리 현재 전세가 -30%
☞전세가 굉장히 회복한 곳은 하남미사, 철래자.
매가는 저점대비 어찌 상승했을까요?
하남미사 8.5->10억. +18%
철래자 8.6->10.5억. +22%
용지더샵 8.2->9.2억. +12%
불당 6.5->8억. +23%
☞최근에 덜 상승한 곳은 용지더샵
흐름이 앞서 당 곳은?
☞현재 분위기는 수도권, 충청권이 좋습니다.
창원은 부산에 흐름이 와야하는데 미처 시간이 편시 걸릴듯 싶습니다.
격차 4억으로 위 단지중에서 고른다면 하남 미사로 하겠습니다.
비대발괄 : 매매가 저렴. 전세가율 높음. 수도권 역사 먼저
군 차기 철래자>용지더샵>불당더샵 이빨 순서로 검토할 것 같네요.
철산래미안자이는 가 재개발이 있어 변화의 가능성이 있는 곳이라
하남 미사랑 함께 검토할 것 같습니다.
천안을 임장왔지만 결론은 하남 미사로…
아산 탕정지구
천안 아까 옆에 붙어있는 아산시 탕정면에 속합니다.
‘면’이라서 농어촌특별전형이 해당된다고 합니다.
2008년 vs 최근
주로 2022년도에 입주했고, 아래쪽에 입주예정단지들이 있으나
탕정역근처 핵심단지들은 전부 입주를 했습니다.
마침내 채 상권, 학군이 완성되지 않았습니다.
탕정역 앞쪽이 상업지역인데 근린상가건물들이 지어지고 있었습니다.
적이 많았는데 정말 대부분 찰 운명 있을지 궁금합니다.
근린 단지만 세보면 약 5천세대 정도됩니다.
푸르지오 2단지, 3단지 사이에 스트리트 상가가 그만 되어있었습니다.
중심 공원을 끼고 오류 옆에 스트리트몰이 있는 위례신도시가 생각났네요.^^
위례신도시
기층 사진은 탕정역 앞쪽의 한창 공사중인 근린상가건물들 입니다.
나중에 더군다나 서자 여북 채워졌는지 봐야겠어요. ㅎㅎ
신불당 상권이 모두 채워지는데 5년이 걸렸다고 하네요.
요기 단지들은 2년차가 도래하지않아 매물이 나와있긴하지만
대저 2년 후인 내년 초에 입주가 가능한 매물들입니다.
탕정면에는 단시간 동떨어진 단지도 있는데요,
속히 ‘탕정푸르지오‘입니다.
삼성임직원을 위해 지은 아파트로 1단지~5단지, 2009~2015년에 걸쳐 지었습니다.
5년 도항 임대 버금 분양전환하였다고합니다. 총 4천세대로 66평까지 대형평수가 있습니다.
천안이 조정지역으로 묶여있을 시세 여기 아산은 비조정지역이라 투자자들이 몹시 들어갔다고해요.
위치를 보면 금액 일자리와 가깝고,
이순신대로를 타고가면(길이 넓고 그만 포장되어있어요.) 신불당(학원가)하고도 5분 밖에 규실 걸립니다.
천안아산역하고도 가깝고요.
특목고진학률이 높았던 탕정중이 근처에 있고
위쪽으로 초중고가 남김없이 있으며
삼성임직원혜택이 있는 선호하는 자사고(충남삼성고)도 있습니다.
멀리서봤을 때 외관이 독특했어요.
수지구에 있는 동천동에 있는 ‘한빛래미안이스트팰리스’가 생각났습니다.
(과거평균 약 60%차이로 시방 가격을 비교하면 탕정삼성이 약 4천만원 저렴합니다.)
아파트 맞은편에 상권이 있습니다.
일단 스타벅스가 있어요 ㅎㅎㅎ
뿐만 아니라 정상어학원, 청담어학원, 시매쓰학원 등 극히 괜찮은 학원들이 보였습니다.
우리은행도 들어와있네요.
그쪽 아래쪽에 ‘지중해마을’이라고 있는데 2013년에 생겼을 때는 인기가 좀 있었다고하는데요,
지금은 썰렁합니다. 멀리서 봤을 때는 예뻐보였는데 가까이서보니 하얀색이 모두 때가 타서 별로였어요….
요런느낌. 이국적인 느낌이 나긴해요.
자전 옆에 호반이 1단지~5단지까지 총 3천세대가 7월에 입주합니다.
삼정트라팰리스(2009)에서 요기 호반으로 넘어갈까요?
글쎄요.. 상권에서 일삽시 바깥으로 비껴있기도하고,
문제는 바깥양반 큰 평형이 33평입니다. 주차대수도 1.3대가 도중 되구요.
트라팰리스는 29~66평까지 있습니다.
대 다른 동네에서 탕정중, 삼성고 보고 들어오는 수요는 있을 것 같습니다.
호반 분양권은 3.8억에 나오고있습니다.
연식차이가 14년차이고 물가상승률 2%하면 28%차이입니다.
입지, 상품성 면에서 트라팰리스에 10%를 준다해도 18% 차이가 나야합니다.
4.2-4.3억까지는 가야할 것 같아요.
근데 손피에 옵션비 등등 더하면 대다수 영리 크기 금액이 되긴 하네요;;
전세는 2억에 나와있는데 입주장 시작하면 모씨 훨씬 떨어지겠죠.
탕정 호반 매매 3.8 / 전해 2 / 간극 1.8
탕정 삼성 매매 3.5 / 석년 2/ 오차 1.5
당진 호반 매매 3 / 전해 2 / 낙차 1
마산합포구 무학자이 매매 3.5/ 구년 2.5/ 괴리 1
가사 유로 매매 3.8 / 객세 2 / 간극 1.8
갭이 1억~1.5억 듭니다.
탕정과 비교해서 어디를 하실건가요?
서울이라면 감 꼬리를 택하겠지만
지방이라면 뱀의 머리를 택하고싶네요.
저는 당진 수청지구 호반을 택할 것 같습니다.(시간은 살짝 걸리겠죠.)
무학자이도 근방 재개발, 신축으로 변화가능성이 있고 좋아져 고려해볼 것 같아요.
내지 이 오차 가격이면 구불당도 고려해볼 것 같습니다.
아직 흐름이 오지 않은 듯해요.
구불당 대장인 아이파크가 매매 4 / 작세 2.5 / 격차 1.5 입니다.
아이파크는 지하주차장 연결이 합부인 되어있어 여북이나 안쪽에 있는 동일하이빌을 선호하기도합니다.
이웃 학원가가 유흥가랑 섞여있습니다.
천안 성성지구
불당동 위쪽에 있는 성성지구로, 성성동에 만든 택지개발지입니다.
대부분 2017년도에 입주했고, 분양권 상태도 2곳 있습니다.
원체 업성저수지였는데 성성호수공원으로 이름을 바꾸면서 산책할 핵 있는 데크도 만들었더라고요.
(성성동은 호수공원이 있고 동네 일자리가 있는 오창읍과 요건이 비슷하다고 느꼈어요.)
근처에 스타벅스, 투썸, 파스쿠찌가 삼각형으로 호수공원을 둘러싸고 있었습니다.
엄마들이 가끔 놀러오기 좋네요.
E여시님 덕분에 차로 호수공원까지 편하게 본년 요행 있었습니다.
아파트에서는 은근 거리가 있어서 걸어가기 애매해요.
방리 투썸에서 1시간 집단 가량 수다 떨고 성성동을 둘러봤습니다.
곧 왼쪽에 삼성SDI 산단이 있습니다.
나간 빨간네모가 중심상권인데 준주거지역이고 그리도 크지 않습니다.
대개 초등학생을 위한 학원이 있었어요.
검은선이 극히 큰 도로라서 아래와 생활권이 단절됩니다.
여기서 불당동까지 차타고가면 10분 내로 가깝습니다.
-신불당 약 만 세대(오피 합치면 1.3만이상)
-성성지구 약 8천세대
-탕정지구 약 5천세대(탕정역 인근만)
성성지구 세대수가 더한층 많긴하지만 상권크기나, 개발지구 정도 자체가 탕정이 가일층 큽니다.
5년 훨씬 신축이기도 하고요.
다만 성성지구도 위쪽으로 개발부지가 있긴하나 얼마간 한계가 있어보입니다.
푸르지오4차인 ‘천안푸르지오레이크사이드’ 인제 입주장입니다.
(이름만 레이크. 양심은 있어서 사이드 붙임)
전세가 148개 나와있네요.
여기가 끝나면 내년 8월 비스타동원 입주가 기다리고있습니다.
그러니 앞으로 더한층 입주할 단지는 아직까지는 없습니다.
매매 5.7억, 고세 2.5억, 격차 3.2억
길미 격차 가격이면 오히려 신불당 호반이나 지웰푸르지오를 어육 것 같습니다. (갭 2.5~3억)
Versus
*신불당 곰곰이 사이드(불당지웰푸르지오6~6.5억) vs 탕정대장(푸르지오2차 7억)
-신불당 학원가, 상권와 고즈넉이 멀지만 이녁 인프라를 누릴 것이냐 vs 아산의 대장을 은린 것이냐.
-탕정은 베드타운 느낌. 자녀가 어리면 탕정을 선택할 것 같네요.(신불당, 탕정 둘다 초교 과밀)
*불당아이파크 매매 4억 vs 불당지웰더샵 객년 4억
-같은 4억대로 고민해보지 않을까요?
-구축 자가냐, 신축 전세냐
제대로 옆인데 1억 차이??
신불당도 그렇고, 탕정지구도 그렇고
대장과 대장이 아닌 단지들의 가격차가 상대적 난다는 느낌을 받았어요.
소장님 말로는 원래부터 그렇게 차이가 나왔고,
입지, 브랜드가 좋으니 사람들이 선호하여 군 수요를 받아주는 것 같다고 하시네요.
마무리
전반적으로 적정시세인 것 같습니다.
입주장이 있는 성성지구나 탕정 호반 분양권,
여태껏 흐름이 덜 온 구불당은 약간 저렴해보이긴하나 10%이내 차이인 것 같습니다.
그러므로 평당가 높은 좋은 입지부터 가격에 맞게 검토해볼 것 같습니다.
그렇지만 눈을 돌려 다른 지역을 본다면 굳이 천안을 할까싶기도 합니다.^^
변화(재개발,재건축,택지개발,교통호재)가 있거나 대체할 요행 없는 곳이거나
두 가언 반중간 하나에 속하면 좋을 것 같은데
신불당의 학원가는 천안 내에서 대체할 곳이 없을 것 같습니다.
얼마나 신불당이 대장이 될 길운 밖에 없는지 임장하며, 멤버들과 얘기하며 몸으로 머리로 체득한 날이었습니다.
집에 가기 전 갤러리아 백화점에 있는 ‘거북이빵’이 유명하다는 뚜쥬루과자점을 갔습니다.
우리가 아는 이년 뚜레쥬르 부조 빵집이라고 하네요.
시흥 롯데캐슬 시그니처는 경기도 시흥시 은행동 248-30번지, 299-1번지 일원에 공급이 됩니다. 은행 2동 지구단위계획구역에 속하여 1단지, 2단지로 구성이 되어 있습니다.
1단지, 2단지를 합치면 총 2,133세대로 대단지 아파트입니다. 거기다 타입은 84 타입의 위인 평형대로만 구성되어 있습니다. 비규제지역이라 추첨제 60% 극치 적용되고, 일반분양 공급이 많은 만치 다양한 분들에게 기수 집마련의 기회가 생기겠네요.
입지현황
시흥 롯데캐슬 시그니처 인근에는 서해선인 신천역이 있습니다. 서해선 신척역은 7월 1일 개통을 했죠. 도보로 약 13분 걸립니다. 역세권이라고 할 수는 없지만 십분 내왕 이용이 가능합니다. 신천역을 이용하면 소사역에서 1호선 환승이 가능하여 구로, 신도림, 영등포, 노량진, 용산으로 접근이 좋아집니다. 뿐만 아니라 부천종합운동장역까지 4 정거장으로 12분, 김포공항역까지 6 정거장으로 20분, 대곡역까지 8 정거장으로 30분이 소요됩니다. 굵직하면서 중요한 노선으로 접근성이 좋아지면서 시흥에서 서울로의 접근성이 좋아졌습니다.
더불어 바닥 인근에 신일초, 소래중, 소래고가 인접하여 왕래 통학이 가능합니다. 은계지구와는 약 10분 거리에 있어 생존 인프라를 공유할 요행 있습니다.
대곡~소사선에 개통은 진품 큰 호재입니다. 한복판 중심으로의 접근성이 좋아졌기 때문입니다. 전철개통의 시너지를 기대해 볼 만합니다. 분양가는 생각보다 적게 나왔고, 일부는 무이자로 중도금 대출도 가능합니다. 뿐만 아니라 롯데라는 브랜드의 대단지 아파트이죠. 미래가치는 충분하다고 봅니다만, 일단 현재의 안전마진은 없습니다. 1단지, 2단지의 차이점도 그다지 크지 않기 때문에 어디가 당첨되고 다를 게 없어 보입니다. 시흥에 실거주하실 분들은 청약 고려해 보세요.